Responsabilité du propriétaire face à la fumée de feu de forêt : droits et comment demander
12 novembre 2026
Votre propriétaire doit-il faire quelque chose au sujet de la fumée de feu de forêt?
Dans la plupart des états, non. La plupart des lois sur l'habitabilité n'obligent pas les propriétaires à fournir des filtres à air ou des purificateurs pour la fumée.La Californie exige le nettoyage de la fumée et des cendres après un sinistre déclaré, et l'Oregon limite les interdictions des climatiseurs portables.
La chose la plus utile à obtenir de votre propriétaire est la taille de votre filtre. Avec cela, vous pouvez commander un filtre MERV 13 dès aujourd'hui et agir lorsque l'IQA atteint 100.
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Répondez à quelques questions rapides et nous vous proposerons le bon filtre pour votre système.
Lorsque la fumée de feu de forêt s'infiltre dans une location, la plupart des locataires veulent savoir si le propriétaire doit agir. La réponse honnête dépend de l'endroit où vous vivez et de ce que dit votre bail, et une réponse juridique ferme prend plus de temps que la fumée ne dure. Filterbuy fabrique des filtres à air, nous avons donc écrit ce guide pour combler cette lacune.
Résumé
En novembre 2026, l'examen par Filterbuy des règles nationales et fédérales a révélé que la plupart des lois sur l'habitabilité n'obligent pas les propriétaires à fournir des filtres à air ou des purificateurs pour la fumée de feu de forêt. La Californie exige effectivement le nettoyage de la fumée et des cendres après un sinistre déclaré, et l'Oregon protège le droit d'un locataire à un climatiseur portable. Envoyez une demande écrite datée pour connaître la taille de votre filtre. Lorsque l'IQA est à 100 ou plus, utilisez un filtre MERV 13, réglez le ventilateur sur Marche, et utilisez un purificateur d'air HEPA dans chaque pièce occupée.
Points clés à retenir
Filterbuy n'a trouvé aucune règle fédérale obligeant les propriétaires à fournir des filtres ou des purificateurs pour la fumée.
L'article 1941.8 du Code civil de Californie oblige les propriétaires à nettoyer la fumée et les cendres après un sinistre déclaré.
La loi SB 1536 de l'Oregon limite les interdictions des propriétaires concernant les climatiseurs portables.
La taille du filtre est la chose la plus utile à obtenir de votre propriétaire.
La ligne d'action de Filterbuy est un IQA de 100, et seul l'échange de filtre peut nécessiter l'approbation du propriétaire.
Votre propriétaire est-il légalement obligé de faire quelque chose au sujet de la fumée de feu de forêt?
Dans la plupart des états, non. Les propriétaires doivent maintenir une location habitable en vertu de la garantie implicite d'habitabilité, mais ces lois se concentrent sur les réparations et les services de base et mentionnent rarement la fumée. Le examen 2024 de l'Institut de droit de l'environnement sur les politiques de fumée nationales a atteint une conclusion similaire. Deux états s'en rapprochent le plus.
Californie: les propriétaires doivent nettoyer la fumée après un sinistre déclaré
La loi SB 610 de Californie, signée en octobre 2025, a ajouté l'article 1941.8 du Code civil. Lorsqu'un sinistre endommage une location et qu'un état d'urgence a été déclaré, le propriétaire doit atténuer la fumée, les résidus de fumée, l'odeur de fumée et les cendres. Selon une fiche d'information sur la loi SB 610 de la Fondation d'aide juridique de Los Angeles, les propriétaires doivent également suivre les protocoles de nettoyage gouvernementaux. La loi ne mentionne pas les filtres à air. Suivez les conditions sur la carte de la qualité de l'air de Californie.
Oregon : Les locataires peuvent installer des appareils de refroidissement portatifs
Oregon SB 1536, limite quand les propriétaires peuvent empêcher les locataires d'utiliser des climatiseurs portatifs. Selon les directives de l'Oregon Health Authority concernant les droits de refroidissement des locataires, un propriétaire peut restreindre un appareil uniquement pour les raisons énumérées, comme les violations du code. Le refroidissement vous permet de garder les fenêtres fermées pendant les journées chaudes et enfumées.
Ce guide est une information générale, non un avis juridique.
Qui est responsable du filtre à air dans une location?
Votre bail détermine qui change le filtre à air de votre système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Certains baux imposent les changements réguliers au locataire, tandis que d'autres laissent les travaux de CVC au propriétaire. Si le vôtre ne le précise pas, demandez par écrit.
Pour un fabricant de filtres comme Filterbuy, la taille du filtre est le chiffre qui compte le plus. La taille imprimée est nominale, et le filtre lui-même est un peu plus petit. Un Filterbuy 20x25x1 sort de notre chaîne de production à 19,50 x 24,50 x 0,75 pouces, réduit intentionnellement pour qu'il s'insère sans blocage. Commandez selon la taille imprimée, ou choisissez des filtres à air sur mesure pour les emplacements de tailles non standard.
Le passage à MERV 13 nécessite le contrôle d'ajustement habituel : faites correspondre la taille et confirmez-la dans le manuel du système.
Que pouvez-vous faire ce soir en attendant?
Commencez par les directives officielles. Consultez les bases de l'IQA d'AirNow et suivez votre organisme de l'air local, surtout si les autorités vous disent de rester à l'intérieur ou de partir.
Le guide de l'EPA sur la création d'une chambre à air plus pur à la maison recommande un filtre de système de CVC classé MERV 13 ou plus, plus un purificateur d'air portatif avec un indice CADR anti-fumée d'au moins deux tiers de la superficie de la pièce qui produit peu ou pas d'ozone.
Filterbuy fixe sa propre ligne d'action à un IQA de 100. À 100 ou plus, suivez ces quatre étapes dans l'ordre :
Installez un filtre MERV 13 dans le système de CVC, l'étape unique qui peut nécessiter l'approbation de votre propriétaire.
Réglez le ventilateur du thermostat sur Marche, car le mode Automatique ne filtre que pendant que le système chauffe ou refroidit.
Utilisez un purificateur d'air HEPA dans chaque pièce occupée, d'abord les chambres à coucher.
Fermez la maison. Fermez les fenêtres, les portes et toute prise d'air extérieur, ou réglez-la sur la recirculation pendant la fumée, et évitez les bougies, la friture, la fumée et l'aspiration sans filtre HEPA.
Un filtre MERV 13 traite toute la maison, et un purificateur HEPA portatif traite une pièce plus efficacement que le système central. Le HEPA n'appartient qu'aux appareils portatifs, jamais dans un emplacement de fournaise. Un filtre plissé capture les particules de fumée, pas les gaz responsables de l'odeur de fumée.
Vérifiez le filtre du système de chauffage-climatisation pendant un événement de fumée et remplacez-le quand il paraît sale, ce qui peut être bien avant son intervalle normal. Gardez un filtre de rechange à portée de main et consultez la carte d'indice de qualité de l'air en direct pour voir les changements.
Tableau d'action pour la fumée des feux de forêt – Pour les locataires
AQI 100 is Filterbuy's action line. EPA's Unhealthy for Sensitive Groups category starts at 101.
Pas de climatisation centrale ni de conduites? Commencez par un purificateur d'air portatif
Sans conduites, les purificateurs d'air HEPA portatifs dans chaque pièce occupée constituent votre première ligne de défense. Si vous ne pouvez vous permettre qu'un seul appareil, installez-le dans la chambre où vous passez le plus d'heures, et créez une pièce propre pour la fumée des feux de forêt.
Selon la règle des deux tiers de l'EPA, une chambre de 12 par 15 pieds (180 pieds carrés) a besoin d'un CADR de fumée d'au moins 120.
Un purificateur bricolé fait avec un filtre MERV 13 est un pis-aller raisonnable, pas un remplacement pour un purificateur d'air certifié. Utilisez un ventilateur de boîte fabriqué depuis 2012 avec une marque UL ou ETL, et ne le laissez jamais fonctionner sans surveillance.
L'EPA conseille d'éviter les purificateurs d'air qui produisent de l'ozone, alors ignorez les ioniseurs et les générateurs d'ozone.
Comment demander à votre propriétaire : Une lettre que vous pouvez envoyer aujourd'hui
Mettez votre demande par écrit, datez-la et incluez la lecture IQA de ce jour. Les demandes précises sont plus faciles à approuver et à documenter qu'une plainte générale. Conservez une copie ainsi que des photos des fentes laissant entrer la fumée.
Subject: Wildfire Smoke Request for [Address, Unit]
Dear [Landlord or Property Manager],
On [date], the AQI in [city or ZIP] reached [number], and smoke is entering my unit. I am requesting:
- The HVAC filter size, and your OK to use a MERV 13 filter during smoke events.
- Repair of gaps letting smoke in, such as [broken window seals].
- Less outdoor air from building ventilation during smoke events.
- Confirmation that I may use a portable air purifier or window air conditioner.
[Optional: I request a reasonable accommodation for a household member with a disability: (describe).]
Please reply in writing by [date]. Thank you.
[Your name] | [Phone or email] | [Date]
La FAQ du HUD sur les accommodements raisonnables explique comment fonctionnent les demandes liées à un handicap.
Et si votre propriétaire dit non ou ne répond pas?
Obtenez des conseils locaux avant de retenir votre loyer, car sauter la procédure de votre état peut risquer votre occupation. Commencez ici:
Appelez le service local de contrôle du code pour signaler les fenêtres ou les joints cassés.
Contactez un bureau d'aide juridique local ou un syndicat de locataires.
En Californie, citez la section 1941.8 du Code civil si les résidus de fumée, l'odeur ou la cendre persistent après un sinistre déclaré.
Un mot de notre rédacteur en chef de la qualité de l'air
When smoke hits, the most useful thing a renter can get from a landlord is the filter size. With that one number, you can order the right MERV 13 filter that day and set up a clean room the same night.
Michelle Wan, Brand Manager and Air Quality Writer, Filterbuy
Fumée de feux de forêt en Californie et location immobilière par les chiffres
44 % des ménages californiens louent, contre 35 % ailleurs aux États-Unis. Source : Les locataires de Californie, Public Policy Institute of California
Les incendies Eaton et Palisades de janvier 2025 ont détruit 16 251 structures dans le comté de Los Angeles, plusieurs mois avant l'entrée en vigueur du projet SB 610. Source : Faits clés sur les incendies Eaton et Palisades
Les Californiens ont consommé environ 2,7 milliards de journées-personnes d'exposition à la fumée de feux de forêt en 2020 et 2021, contre 168 millions à 800 millions par année de 2010 à 2014. Source : Indicateurs du changement climatique en Californie : fumée de feux de forêt et santé humaine
Questions fréquemment posées
Mon propriétaire est-il tenu de fournir des filtres à air?
Habituellement non. La plupart des lois d'État n'obligent pas les propriétaires à fournir des filtres ou des purificateurs pour la fumée. Votre bail détermine qui achète le filtre de climatisation, donc demandez par écrit la taille et votre autorisation d'utiliser un MERV 13.
La fumée de feux de forêt pose-t-elle un problème d'habitabilité?
En Californie, cela peut être le cas si un sinistre déclaré laisse des résidus de fumée, une odeur ou de la cendre, selon la section 1941.8 du Code civil. Ailleurs, les lois mentionnent rarement la fumée, mais les joints endommagés sont des problèmes de réparation.
Puis-je retenir mon loyer à cause de la fumée de feux de forêt?
Non sans conseil juridique. Les règles de rétention varient selon l'État, et une erreur peut entraîner une expulsion.
Mon propriétaire peut-il m'empêcher d'utiliser un purificateur d'air ou un climatiseur de fenêtre?
Un purificateur portatif ne modifie pas l'appareil comme le ferait un climatiseur de fenêtre, mais vérifiez votre bail pour les règles concernant les appareils électroménagers. En Oregon, le projet SB 1536 limite les interdictions d'unités de fenêtre.
Comment déposer une plainte de locataire concernant la fumée?
Envoyez une demande écrite datée à votre propriétaire. Si la fumée continue à pénétrer par des joints endommagés, contactez le service local de contrôle du code du bâtiment.
Procurez-vous le bon filtre avant le prochain événement de fumée
La saison des feux est le moment de vous procurer le filtre avant l'arrivée de la fumée. Filterbuy offre plus de 600 tailles standard et fabrique des tailles sur mesure, donc une fois que vous connaissez votre taille, commandez les filtres à air MERV 13 et un de rechange, avec livraison rapide et gratuite en 2 jours vers la plupart des États américains.
Glossaire
Indice de qualité de l'air (IQA) : L'échelle de pollution atmosphérique de 0 à 500 de l'EPA américaine.
Débit d'air pur livré (CADR) : Une évaluation AHAM (Association of Home Appliance Manufacturers) du flux d'air filtré d'un purificateur d'air portatif.
HEPA : Filtre à air particulaire haute efficacité, une norme de filtre pour les purificateurs d'air portatifs.
MERV : Valeur minimale de rendement rapporté, l'échelle d'évaluation ASHRAE 52.2 pour les filtres CVC. Le MERV 13 n'est pas équivalent au HEPA.
MP2,5 : Fines particules de 2,5 micromètres ou moins, le principal polluant de la fumée de feu de forêt.