Villes ayant les taux de propriété les plus élevés (et les plus bas)

Par David Heacock

L’inégalité des revenus est une question sociale, politique et économique majeure depuis la Grande Récession, et les effets inégaux de l’économie liée à la COVID‑19 n’ont fait que creuser davantage l’écart entre les personnes riches et les personnes défavorisées aux États‑Unis. Ces fortunes économiques divergentes continueront d’avoir un impact important sur le logement aux États‑Unis.

Pendant la pandémie, les ménages plus aisés ont généralement pu passer plus facilement au télétravail et ont été moins perturbés par les fermetures liées à la COVID. Grâce à des taux d’épargne plus élevés en restant à la maison et à de solides rendements boursiers, bon nombre de ces ménages ont vu leur richesse augmenter même en pleine récession pandémique. Pendant ce temps, les travailleurs à faible revenu étaient plus susceptibles de perdre leur emploi ou de voir leurs heures réduites, et leurs ménages dépendaient de l’aide gouvernementale comme l’extension des prestations de chômage et d’autres programmes de filet de sécurité sociale. À mesure que ces programmes prennent fin, davantage de familles à faible revenu vont avoir des difficultés à joindre les deux bouts et à accumuler une richesse durable.

Ces tendances ont des répercussions à court et à long terme sur le marché immobilier résidentiel. Les programmes d’aide locative financés par le gouvernement fédéral ont souvent été lents à acheminer des ressources aux familles qui en ont besoin, et la fin du sursis hypothécaire fédéral et du moratoire sur les expulsions risque de mettre de nombreuses familles en difficulté hors de leur logement actuel. Simultanément, l’amélioration de la situation économique des Américains mieux lotis a déclenché une ruée pour acheter ou améliorer leur logement, créant l’un des marchés immobiliers les plus compétitifs dont on se souvienne.

Dans une certaine mesure, l’intérêt pour l’accession à la propriété suit toutefois une trajectoire assez régulière à la hausse depuis plusieurs années, à mesure que l’économie post‑récession s’améliore. Outre des conditions économiques meilleures, un facteur sous‑jacent est le vieillissement de la génération des milléniaux, qui ont aujourd’hui entre 26 et 40 ans. Beaucoup ont obtenu leur diplôme pendant les pires années de la Grande Récession, endettés par des prêts étudiants plus importants que les générations précédentes. Mais aujourd’hui, certains milléniaux — le plus grand groupe générationnel en Amérique — disposent d’une assise économique plus solide et atteignent un âge où ils sont prêts à fonder une famille et à acheter une maison.

Mais les jeunes Américains ont encore du retard à rattraper par rapport aux générations plus âgées. Seuls 39,1 % des moins de 35 ans possèdent actuellement une maison, contre 62,7 % des 35‑44 ans, la cohorte d’âge suivante. Et d’autres groupes démographiques ont également des difficultés à atteindre l’objectif de l’accès à la propriété. Les Blancs non hispaniques ont un taux d’accession à la propriété de 75 %, tandis que les minorités raciales et ethniques accusent un retard, notamment les Hispaniques et Latino‑américains avec un taux de 50,1 % et les Afro‑Américains avec seulement 45,1 %.

Les taux d’accession à la propriété dépendent aussi beaucoup de la géographie. Certains endroits ont un coût de la vie plus élevé — y compris des prix de l’immobilier plus élevés — ce qui rend l’achat plus difficile pour les futurs propriétaires. Ces États incluent New York, la Californie et Hawaï, les trois États ayant les taux d’accession à la propriété les plus faibles. À l’autre extrémité, les États aux taux d’accession plus élevés ont un marché immobilier plus abordable ou une plus grande concentration de résidents plus âgés, mieux rémunérés et moins diversifiés. Parmi les États ayant les taux d’accession à la propriété les plus élevés figurent Virginie‑Occidentale, Delaware, Maine et Alabama. Des dynamiques similaires s’observent au niveau des aires métropolitaines.

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Les données utilisées dans cette analyse proviennent du U.S. Census Bureau, du U.S. Bureau of Economic Analysis et de Zillow. Pour déterminer les lieux ayant les taux d’accession à la propriété les plus élevés, les chercheurs de Filterbuy ont rapporté le taux annuel moyen d’accession à la propriété pour 2020. En cas d’égalité, le lieu avec le plus grand nombre de logements occupés par leur propriétaire était classé en tête. Seules les 75 plus grandes aires métropolitaines américaines disposant de données ont été prises en compte dans l’analyse.

Voici les aires métropolitaines ayant les taux d’accession à la propriété les plus élevés.

Grandes aires métropolitaines ayant les taux d’accession à la propriété les plus élevés

Crédit photo : f11photo / Shutterstock

15. Baltimore‑Columbia‑Towson (MD)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 70,7 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 68,5 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +2,2
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 751 471
• Prix médian du logement : 345 194 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : +5,8 %

Crédit photo : doma / Shutterstock

14. Cincinnati (OH‑KY‑IN)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,1 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 64,9 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +6,2
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 624 717
• Prix médian du logement : 228 977 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −9,4 %

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

13. St. Louis (MO‑IL)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,1 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 66,4 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +4,7
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 814 510
• Prix médian du logement : 216 727 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −9,9 %

Crédit photo : Wirestock Creators / Shutterstock

12. Syracuse (NY)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,4 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 61,0 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +10,4
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 182 673
• Prix médian du logement : 176 156 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −4,0 %

Crédit photo : Patricia Elaine Thomas / Shutterstock

11. Dayton (OH)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,4 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 66,0 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +5,4
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 237 232
• Prix médian du logement : 168 433 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −12,4 %

Crédit photo : Photosbykaity / Shutterstock

10. Grand Rapids‑Wyoming (MI)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,8 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 76,2 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : −4,4
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 284 876
• Prix médian du logement : 267 929 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −8,0 %

Crédit photo : Gerald Bernard / Shutterstock

9. Detroit‑Warren‑Dearborn (MI)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 71,8 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 71,6 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +0,2
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 1 235 398
• Prix médian du logement : 220 309 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −4,7 %

Crédit photo : Felix Mizioznikov / Shutterstock

8. Baton Rouge (LA)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 72,1 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 64,8 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +7,3
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 220 223
• Prix médian du logement : 206 095 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −9,5 %

Crédit photo : Bonnie Fink / Shutterstock

7. Tampa‑St Petersburg‑Clearwater (FL)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 72,2 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 62,9 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +9,3
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 886 963
• Prix médian du logement : 295 532 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : −1,2 %

Crédit photo : AMB‑MD Photography / Shutterstock

6. Minneapolis‑St Paul‑Bloomington (MN‑WI)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 73,0 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 69,1 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +3,9
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 1 019 098
• Prix médian du logement : 347 512 $
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : +2,9 %

Crédit photo : digidreamgrafix / Shutterstock

5. Charlotte‑Concord‑Gastonia (NC‑SC)

• Taux d’accession à la propriété 2020 : 73,3 %
• Taux d’accession à la propriété 2016 : 66,2 %
• Variation en points de pourcentage du taux d’accession depuis 2016 : +7,1
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 719A0983
• Prix médian des logements : $303A0816
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : -5,6%

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

4. Charleston–North Charleston–Summerville, SC

• Taux de propriété en 2020 : 75,5%
• Taux de propriété en 2016 : 62,1%
• Variation en points de pourcentage du taux de propriété depuis 2016 : +13,4
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 229A052
• Prix médian des logements : $332A0240
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : -2,9%

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

3. North Port–Bradenton–Sarasota, FL

• Taux de propriété en 2020 : 75,8%
• Taux de propriété en 2016 : 73,4%
• Variation en points de pourcentage du taux de propriété depuis 2016 : +2,4
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 252A097
• Prix médian des logements : $351A0845
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : +0,8%

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

2. Birmingham–Hoover, AL

• Taux de propriété en 2020 : 76,0%
• Taux de propriété en 2016 : 68,7%
• Variation en points de pourcentage du taux de propriété depuis 2016 : +7,3
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 325A0785
• Prix médian des logements : $204A0114
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : -11,7%

Crédit photo : lunamarina / Shutterstock

1. Cape Coral–Fort Myers, FL

• Taux de propriété en 2020 : 77,4%
• Taux de propriété en 2016 : 66,5%
• Variation en points de pourcentage du taux de propriété depuis 2016 : +10,9
• Nombre total de logements occupés par leur propriétaire : 222A0051
• Prix médian des logements : $306A0374
• Coût de la vie (par rapport à la moyenne) : -2,3%

Résultats détaillés et méthodologie

Les données utilisées dans cette analyse proviennent du U.S. Census BureauLogements vacants et taux de propriété, du U.S. Census Bureau American Community Survey, de Zillow Données sur le logement, et du U.S. Bureau of Economic Analysis Parités régionales des prix jeu de données. Pour déterminer les emplacements ayant les taux de propriété les plus élevés, les chercheurs ont communiqué le taux annuel de propriété pour 2020. En cas d’égalité, l’emplacement ayant le plus grand nombre total de logements occupés par leur propriétaire a obtenu le rang le plus élevé. Seules les 75 plus grandes zones métropolitaines américaines disposant de données ont été considérées dans l’analyse.