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Villes dont les habitants sont restés le plus longtemps dans leurs maisons

Villes dont les habitants sont restés le plus longtemps dans leurs maisons

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Par David Heacock

Depuis le début de la pandémie de COVID‑19, les observateurs économiques — et plusieurs acheteurs potentiels frustrés — ont beaucoup commenté le marché immobilier extrêmement concurrentiel. Pour de nombreux ménages de la classe moyenne, le taux d’épargne a augmenté pendant que l’économie était en grande partie à l’arrêt l’année dernière, tandis que les mesures de stimulation fédérales ont permis de forts rendements boursiers et des taux hypothécaires bas. Ces facteurs ont attiré une vague d’acheteurs cherchant à acquérir ou à améliorer leur logement.

Malheureusement pour ces acheteurs potentiels, l’offre n’a pas augmenté en conséquence, l’inventaire de logements disponibles ayant atteint des niveaux historiquement bas plus tôt pendant la pandémie. L’espace de vie a pris une nouvelle valeur pendant la pandémie, et la perspective de chercher une nouvelle maison dans un marché si concurrentiel a dissuadé de nombreux vendeurs potentiels. Par conséquent, beaucoup de propriétaires ont choisi de rester en place malgré un marché très favorable aux vendeurs. Le résultat a été un inventaire à des niveaux historiquement bas et des prix historiquement élevés pour les maisons qui sont mises en vente.

Outre les conditions immobilières inhabituelles liées à la pandémie, l’un des facteurs clés ayant conduit au marché actuel est un changement générationnel dans l’achat d’une maison. Les baby‑boomers ont été jusqu’à récemment la plus grande génération d’Américains, et la plupart des boomers ont atteint l’âge d’achat immobilier au début des années 1970 et ont continué à constituer la plus grande part du marché pendant plusieurs décennies. Parce que beaucoup de boomers ont choisi de vieillir sur place plutôt que de réduire leur logement, 13,5 millions de propriétaires, soit 17 % du total, sont dans leur logement actuel depuis au moins 30 ans. Cela crée des défis pour la génération Y — désormais la plus nombreuse — dont plusieurs cherchent à acheter leur première ou deuxième maison.

Vue d’un graphique montrant que 17 % des propriétaires américains vivent dans leur maison depuis 30 ans ou plus.

Certaines régions observent ce phénomène davantage que d’autres. Hawaï arrive en tête avec 26,4 % des propriétaires y vivant depuis 30 ans ou plus. Plusieurs des autres meilleurs États se trouvent dans le Nord‑Est, comme la Pennsylvanie (24,4 %), New York (23,9 %) et Rhode Island (23,3 %). Ces États ont tendance à avoir une population plus âgée et plus sédentaire, ainsi que des coûts de logement plus élevés ou des difficultés à développer de nouveaux logements. Ces facteurs encouragent les propriétaires à conserver des propriétés entièrement payées ou dont les coûts de logement sont verrouillés à un niveau inférieur à celui du marché actuel. À l’autre extrémité, des États en croissance comme le Nevada (5,9 %), l’Arizona (8,9 %) et la Floride (10,5 %) affichent la plus faible part de propriétaires à long terme, de nouveaux résidents profitant d’un parc immobilier en forte expansion.

Carte des États‑Unis montrant la plus forte proportion de propriétaires depuis 30 ans ou plus à Hawaï et dans le Nord‑Est, d’après les données du Census Bureau.

Plusieurs des mêmes forces sont en jeu dans la liste des régions métropolitaines dont les habitants sont restés le plus longtemps, la liste étant dominée par des endroits où les coûts de logement sont élevés, la population est plus âgée, ou les deux. Pour identifier ces endroits, les chercheurs de Filterbuy ont utilisé les données de l’American Community Survey du U.S. Census Bureau pour calculer la part des propriétaires ayant emménagé il y a 30 ans ou plus. En cas d’égalité, l’emplacement avec la plus grande part de propriétaires ayant emménagé il y a 20–29 ans a été classé plus haut.

Voici les zones métropolitaines dont les habitants sont restés le plus longtemps dans leurs maisons.

Graphique listant les petites et moyennes régions métropolitaines américaines où les résidents vivent dans leurs maisons depuis 30 ans ou plus, mené par Weirton‑Steubenville, WV‑OH et Scranton, PA.

Grandes régions métropolitaines dont les habitants sont restés le plus longtemps dans leurs maisons

Vue aérienne du centre‑ville de San Jose, Californie, avec appartements modernes, horizon urbain et chaîne de montagnes au loin au coucher du soleil.

Crédit photo : Uladzik Kryhin / Shutterstock

15. San Jose–Sunnyvale–Santa Clara, CA

EN RAPPORT
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Vue en contre‑plongée d’une échelle de secours métallique sur un immeuble en brique historique dans un paysage urbain.

Crédit photo : Concrete Jungle Media / Shutterstock

14. Detroit–Warren–Dearborn, MI

Promenade du Milwaukee Riverwalk au coucher du soleil avec bâtiments historiques, lampadaires et reflets calmes sur l’eau.

Crédit photo : f11photo / Shutterstock

13. Milwaukee–Waukesha, WI

Acorn Street enneigée dans Beacon Hill à Boston, avec rangées de maisons en brique historiques décorées pour l’hiver.

Crédit photo : CO Leong / Shutterstock

12. Boston–Cambridge–Newton, MA‑NH

Maisons victoriennes « Painted Ladies » emblématiques avec horizon de San Francisco et la Transamerica Pyramid au coucher du soleil.

Crédit photo : f11photo / Shutterstock

11. San Francisco–Oakland–Berkeley, CA

Observatoire Griffith dominant l’horizon de Los Angeles par une journée claire en Californie du Sud.

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

10. Los Angeles–Long Beach–Anaheim, CA

Vue de Bourbon Street à la Nouvelle‑Orléans au crépuscule, avec lumières colorées, architecture historique du French Quarter et horizon urbain en arrière‑plan.

Crédit photo : f11photo / Shutterstock

9. New Orleans–Metairie, LA

Image de l’Independence Hall à Philadelphie au crépuscule, avec la statue de George Washington et des feuillages d’automne au premier plan.

Crédit photo : Sean Pavone / Shutterstock

8. Philadelphia–Camden–Wilmington, PA‑NJ‑DE‑MD

Maisons en rangée en brownstone historiques avec perrons et statues de lions décoratives dans Greenwich Village, New York.

Crédit photo : Brian Goodman / Shutterstock

7. New York–Newark–Jersey City, NY‑NJ‑PA

Horizon du centre-ville de Hartford, Connecticut, avec architecture historique, bâtiments modernes et arbres verdoyants sous un ciel bleu.

Crédit photo : Jon Bilous / Shutterstock

6. Hartford–East Hartford–Middletown, CT

Vue du phare historique de Sodus Bay et de la maison du gardien dans l’État de New York, entourés de verdure et surplombant le lac Ontario.

Crédit photo : Lucky‑photographer / Shutterstock

5. Rochester, NY

Image des immeubles de bureaux du centre‑ville de Cleveland la nuit, avec éclairage public et Key Tower en arrière‑plan.

Crédit photo : Henryk Sadura / Shutterstock

4. Cleveland–Elyria, OH

Statue dominant le centre‑ville de Providence, Rhode Island, avec architecture historique, horizon urbain et verdure estivale.

Crédit photo : Richard Cavalleri / Shutterstock

3. Providence–Warwick, RI‑MA

Image du centre‑ville de Buffalo, New York, avec bâtiments historiques, bureaux modernes et voies de tramway sous un ciel bleu clair.

Crédit photo : Sergey Novikov / Shutterstock

2. Buffalo–Cheektowaga, NY

Vue de Pittsburgh depuis le Duquesne Incline au lever du soleil, surplombant horizon, ponts et collines enneigées.

Crédit photo : Jason Sponseller / Shutterstock

1. Pittsburgh, PA

Constatations détaillées et méthodologie

Les données utilisées dans cette analyse proviennent de l’American Community Survey du U.S. Census BureauAmerican Community Survey 2019. Pour déterminer les endroits dont les résidents sont restés le plus longtemps dans leurs maisons, les chercheurs ont calculé la part des propriétaires ayant emménagé il y a 30 ans ou plus. En cas d’égalité, l’emplacement avec la plus grande part de propriétaires ayant emménagé il y a 20–29 ans a été classé plus haut. Pour améliorer la pertinence, seules les zones métropolitaines comptant au moins 100 000 habitants ont été incluses. De plus, les métros ont été groupés en cohortes selon la taille de la population : petites (100 000–349 999), moyennes (350 000–999 999) et grandes (1 000 000 ou plus).