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Par David Heacock
En matière d’achat d’une maison neuve, la demande dépasse largement l’offre. Une enquête de la National Association of Home Builders (NAHB) a révélé qu’en 2018, 31 % des acheteurs voulaient acheter une maison neuve. Un autre rapport du NAHB a constaté que 41 % des acheteurs millennials préféreraient posséder une maison neuve.
Malgré la préférence de nombreux acheteurs pour le neuf, seulement environ 11 % des ventes de logements annuelles concernent la construction neuve. Le reste concerne les maisons existantes, dont plusieurs ont été construites il y a des décennies. En fait, les données du U.S. Census Bureau montrent que 12,3 % des logements aux États-Unis ont été construits avant 1940, tandis que seulement 4,6 % ont été construits au cours des cinq dernières années.
Les maisons anciennes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Selon des recherches de l’Association nationale des agents immobiliers, de nombreux acheteurs qui acquièrent maisons existantes apprécient leur charme et leur caractère, et d’autres estiment que ces maisons offrent des prix plus bas ou une meilleure valeur. En revanche, les maisons anciennes peuvent aussi coûter plus cher à entretenir à cause de problèmes structurels, de systèmes désuets et de cosmétiques, ainsi que de la présence de matériaux dangereux. Des matériaux comme l’amiante, la peinture au plomb et le radon étaient autrefois courants ; toutefois, on sait maintenant qu’ils sont dangereux pour la santé humaine. En fait, l’Agence de protection de l’environnement (EPA) indique que exposition à l’amiante augmente le risque de développer des maladies pulmonaires comme le cancer du poumon. De plus, la moisissure et composés organiques volatils (COV) issus d’activités de rénovation sont plus courants dans les maisons anciennes.
Sans surprise, certaines régions du pays sont plus susceptibles d’avoir des maisons plus anciennes que d’autres. Les États comptant le plus de maisons anciennes se trouvent dans le Nord-Est. Plus précisément, plus de 30 % des logements du Massachusetts, de New York et de Rhode Island ont été construits avant 1940. En revanche, les États du Sud et de l’Ouest ont une part de logements anciens sensiblement plus faible : moins de 2 % des logements en Alaska, en Arizona et au Nevada ont été construits avant 1940.
Au niveau municipal, il existe une grande variation géographique quant aux endroits où l’on trouve le plus de maisons anciennes. Pour déterminer quelles villes ont le pourcentage le plus élevé de logements construits avant 1940, des chercheurs de Filterbuy ont analysé les données de logement du U.S. Census Bureau Estimations 1‑an de l’American Community Survey 2019. Les chercheurs ont aussi analysé le pourcentage de logements construits après 2010 dans chaque ville, ainsi que le prix médian des habitations de la ville selon le Indice de valeur des maisons Zillow. À titre de référence, le prix médian d’une habitation aux États-Unis est de 256 663 $.
Les villes ont été catégorisées selon la taille de la population : petites (100 000–149 999), moyennes (150 000–349 999) et grandes (350 000 ou plus). Voici les villes comptant les maisons les plus anciennes.
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15. Seattle, WA
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14. Portland, OR
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13. La Nouvelle-Orléans, LA
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12. Detroit, MI
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11. Washington, DC
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10. Oakland, CA
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9. Milwaukee, WI
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8. New York, NY
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7. Chicago, IL
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6. Philadelphie, PA
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5. Baltimore, MD
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4. Minneapolis, MN
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3. San Francisco, CA
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2. Boston, MA
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1. Cleveland, OH
Pour repérer les endroits ayant la plus grande part de logements construits avant 1940, les chercheurs ont divisé le nombre total d’unités d’habitation construites en 1939 ou avant par le nombre total d’unités d’habitation existantes. Les données incluent tous les types d’unités d’habitation, comme les maisons unifamiliales, les appartements et les condominiums, entre autres. Les endroits ont été classés selon la part d’unités d’habitation construites avant 1940. En cas d’égalité, l’endroit comptant le plus grand nombre total d’unités construites avant 1940 a été classé plus haut. Les statistiques sur la période de construction de la structure proviennent du U.S. Census Bureau Enquête américaine sur la communauté 2019. Les statistiques sur les prix des habitations proviennent de Indice de valeur des maisons Zillow.
Seules les villes comptant au moins 100000 habitants et disposant de données pour les deux sources ont été incluses. Les villes ont aussi été regroupées en cohortes selon la taille de leur population pour améliorer la pertinence: grandes (350000 ou plus), moyennes (150000–349999) et petites (moins de 150000).
