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Par David Heacock
Au cours des 18 derniers mois, l’une des histoires dominantes de l’économie américaine a été la forte augmentation du coût des maisons dans un marché hautement concurrentiel. Plus tôt cette année, le prix médian de vente d’une maison aux États‑Unis a dépassé 400 000 $ pour la première fois, en hausse de plus de 20 % par rapport à avant le début de la pandémie de COVID‑19.
Avec un inventaire exceptionnellement bas de maisons existantes à vendre pendant la pandémie et une nouvelle construction à la traîne, l’offre limitée a été l’un des facteurs entraînant ces hausses. Du côté de la demande, des millions d’acheteurs potentiels sont entrés sur le marché, cherchant à profiter des faibles taux hypothécaires, d’une augmentation des économies et de solides rendements sur les placements durant la pandémie.
Mais l’un des facteurs les plus fondamentaux dans la demande de logements est la démographie. Les milléniaux — actuellement âgés de 25 à 40 ans — constituent désormais la génération la plus nombreuse aux États‑Unis et sont à l’âge idéal pour acheter une première ou une deuxième maison. Selon une étude de 2021 du Association nationale des Realtors, les milléniaux représentent désormais 37 % des acheteurs de maison, de loin la plus grande part parmi toutes les générations.
L’augmentation des achats de maison chez les jeunes Américains représenterait l’inverse d’un déclin de longue date. Le Bureau du recensement données du Bureau du recensement des États‑Unis montrent que la proportion de propriétaires de moins de 35 ans est passée d’environ 19 % au début des années 1980 — époque où de nombreux baby‑boomers avaient cet âge — à moins de 12 % aujourd’hui.prêts étudiants, ont également été un obstacle à l’épargne des jeunes pour une maison et à l’obtention d’une hypothèque.
Les récentes pressions financières sur les jeunes Américains aident aussi à expliquer où l’accession à la propriété est plus fréquente chez les moins de 35 ans. Les régions où le coût du logement est le plus élevé, comme Hawaï, la Californie et le Nord‑Est, ont la part la plus faible de jeunes propriétaires, avec des taux inférieurs à la moyenne nationale de 9,9 %. En revanche, les lieux du Midwest et du Mountain West ont tendance à présenter des taux d’accession à la propriété plus élevés chez les jeunes. Des États comme le Dakota du Nord (15,5 %) et l’Utah (15,2 %) offrent une combinaison de prix de l’immobilier plus abordables et d’économies solides qui rendent l’accès à la propriété possible pour les jeunes familles. Il en va de même au niveau local.
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Les données utilisées dans cette analyse proviennent du Enquête communautaire américaine de 2019. Pour déterminer les lieux comptant le plus de jeunes propriétaires, les chercheurs de Filterbuy ont calculé le pourcentage de tous les ménages occupants leur logement en tant que propriétaires dont le chef de ménage a moins de 35 ans. En cas d’égalité, l’emplacement ayant le plus grand nombre total de ménages propriétaires dirigés par une personne de moins de 35 ans a été classé en priorité.
Voici les villes comptant le plus de jeunes propriétaires.
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Les données utilisées dans cette analyse proviennent du Enquête américaine sur la communauté 2019. Pour déterminer les lieux comptant le plus grand nombre de jeunes propriétaires, les chercheurs ont calculé le pourcentage de tous les ménages occupant leur logement en tant que propriétaires dont le chef de ménage a moins de 35 ans. En cas d’égalité, l’emplacement ayant le plus grand nombre total de ménages propriétaires dirigés par une personne de moins de 35 ans a été classé en priorité. Aux fins de cette analyse, le terme « propriétaire » désigne le chef (un par ménage) d’un ménage occupant son logement en tant que propriétaire, tel que désigné par le Bureau du recensement. Pour améliorer la pertinence, seules les villes d’au moins 100 000 habitants ont été incluses. De plus, les villes ont été regroupées en cohortes selon la taille de la population : petites (100 000–149 999), de taille moyenne (150 000–349 999) et grandes (350 000 ou plus).
