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Par David Heacock
La superficie des nouvelles maisons unifamiliales a considérablement augmenté au cours des dernières décennies. Toutefois, une tendance récente vers des maisons légèrement plus petites qui a commencé il y a quelques années pourrait être renversée par la pandémie de COVID‑19. Alors que les acheteurs passent plus de temps à la maison, ils recherchent des maisons offrant plus d’espace. Selon les données de Realtor.com, la superficie médiane des annonces résidentielles aux États‑Unis était de 1 838 pieds carrés en 2020, mais la taille des logements varie grandement selon le marché.
Les données du Census Bureau sur la construction de nouvelles maisons montrent que la superficie médiane des nouvelles maisons unifamiliales a augmenté de plus de 50 % au cours des dernières décennies, passant de 1 525 pieds carrés en 1973 à un pic de 2 467 pieds carrés en 2015. Parallèlement, les maisons de quatre chambres ou plus sont devenues beaucoup plus courantes. À partir de 2016, alors que davantage de milléniaux entraient sur le marché immobilier, la demande pour des maisons plus abordables et plus petites a commencé à croître. Par conséquent, la superficie médiane des nouvelles maisons a tendance à diminuer les années précédant la pandémie de COVID‑19. Mais maintenant, comme les gens passent plus de temps à la maison, les résidences offrant plus d’espace — y compris une pièce pour un bureau à domicile ou une salle d’entraînement — sont de nouveau plus recherchées.
La taille des logements varie considérablement aux États‑Unis. Dans les zones à forte densité et aux coûts élevés, les logements plus petits sont la norme. Il en va de même dans les régions moins aisées où posséder une plus grande maison n’est pas faisable. À l’inverse, les maisons situées en banlieue ou en milieu rural plus aisés ont tendance à être plus grandes. Au niveau des États, l’Utah et le Colorado affichaient les plus grandes maisons à vendre en 2020, avec des superficies médianes d’annonces résidentielles de 2 574 et 2 286 pieds carrés respectivement. En revanche, Hawaï présentait les plus petites maisons à vendre, à seulement 1 201 pieds carrés.
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Pour trouver les zones métropolitaines ayant les plus grandes et les plus petites maisons, des chercheurs de Filterbuy ont analysé les dernières données de Realtor.com et du U.S. Census Bureau. Les chercheurs ont classé les zones métropolitaines selon la superficie médiane des annonces résidentielles. Ils ont également calculé le prix médian affiché, le prix médian au pied carré et le revenu médian des ménages.
Pour améliorer la pertinence, seules les zones métropolitaines d’au moins 100 000 habitants ont été incluses dans l’analyse. De plus, les zones métropolitaines ont été regroupées dans les cohortes suivantes selon la taille de la population :
Voici les zones métropolitaines ayant les plus grandes et les plus petites maisons.
Crédit photo: Alamy Stock Photo
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Les métros avec les plus grandes maisons sont moins densément peuplés et tendent à être plus abordables que certains centres urbains plus denses. La superficie médiane des annonces résidentielles dans les grands métros aux plus grandes maisons est de 2 356 pieds carrés, nettement supérieure à la médiane nationale de 1 838 pieds carrés. Toutefois, le prix médian des annonces résidentielles dans ces régions n’est qu’environ 10 % plus élevé que la médiane nationale de $334 081. Les propriétaires dans ces métros déclarent également des revenus supérieurs à la moyenne.
Les métros avec les plus petites maisons comprennent un mélange de villes coûteuses aux frais de logement élevés et de régions moins aisées. Les résidents de ces villes font face soit à des coûts de logement extrêmement élevés — le prix médian au pied carré est de 725 $ dans la région métropolitaine de San Jose — soit ne peuvent pas se permettre des maisons plus grandes et plus chères — le revenu médian des ménages à Flint (MI) est d’environ $50 000.
Pour déterminer les régions métropolitaines comptant les plus grandes et les plus petites maisons, des chercheurs de Filterbuy ont analysé les données les plus récentes de Realtor.com et du U.S. Census Bureau : American Community Survey (ACS)Les chercheurs ont classé les zones métropolitaines selon la superficie médiane des annonces résidentielles, calculée comme la moyenne des données mensuelles 2020 de Realtor.com pour la superficie médiane des annonces. En cas d’égalité, la métropole dont la superficie médiane des annonces résidentielles de janvier 2021 était la plus grande a été classée plus haut. Les données sur le prix médian demandé et le prix médian au pied carré proviennent également de Realtor.com. Les données sur le revenu médian des ménages proviennent de l’ACS. En raison d’un nombre insuffisant d’annonces résidentielles, certaines métropoles et certains États ont été exclus de l’analyse.
Seules les régions métropolitaines comptant au moins 1002000 habitants ont été incluses dans l’analyse. De plus, les régions métropolitaines ont été regroupées dans les cohortes suivantes selon la taille de la population:
