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Par David Heacock
Comparativement aux générations précédentes, les milléniaux — définis par le Pew Research Center comme les personnes nées entre 1981 et 1996 — sont reconnus comme étant mieux instruits, plus susceptibles de vivre dans de grandes villes et plus enclins à retarder le mariage et la fondation d’une famille. Bien qu’ils aient aussi connu des taux de propriété plus faibles que les générations plus âgées du même âge, les achats de maison par les milléniaux prennent de l’ampleur. La demande de logements a explosé pendant la pandémie de COVID‑19, et plusieurs milléniaux vieillissants sont désormais mieux placés pour acheter une maison. Selon les données granulaires les plus récentes sur la propriété du U.S. Census Bureau, le taux de propriété millénial — spécifiquement pour ceux âgés de 23 à 38 ans en 2019 — était de 41,9 %.
Les taux de propriété ont augmenté dans tous les groupes d’âge depuis 2017, après une baisse à la suite de la Grande Récession et de l’effondrement du marché immobilier. Mais, contrairement à la dernière récession économique, les taux de propriété n’ont fait qu’augmenter depuis le début de la pandémie de COVID‑19. Alimentés par des taux d’intérêt historiquement bas, une augmentation des épargnes et le désir d’avoir plus d’espace, le taux global de propriété aux États‑Unis a bondi de plus de deux points de pourcentage entre 2019 et 2020. Pour les propriétaires de moins de 35 ans, qui incluent la majorité des milléniaux, le taux de propriété a encore plus augmenté, passant de 36,7 % en 2019 à 39,1 % en 2020.
En matière de propriété, les milléniaux forment un groupe plus diversifié que les générations plus âgées en raison de leur plus jeune âge. La génération des milléniaux inclut à la fois des personnes fraîchement diplômées et d’autres qui cumulent une décennie ou plus d’expérience professionnelle. Tandis que les plus jeunes milléniaux — dont plusieurs ont des prêts étudiants et ne sont pas mariés — n’envisagent peut‑être pas encore l’achat d’une maison, les milléniaux plus âgés sont entrés dans les années propices à l’achat. Ainsi, l’âge est un déterminant particulièrement fort de la propriété chez les milléniaux.
Outre l’âge, les taux de propriété milléniaux varient considérablement selon l’emplacement, en grande partie selon les prix des maisons, les conditions du marché du travail local et d’autres facteurs culturels. Au niveau régional, les États des Montagnes et le Midwest affichent les taux de propriété milléniaux les plus élevés. Le Wyoming et le Minnesota ont les taux les plus élevés au pays, à 59,4 % et 55,1 % respectivement. Avec un prix médian inférieur à 280 000 $, le prix médian des maisons au Wyoming est moins élevé que le médian national de 303 000 $, et le revenu médian des milléniaux dans le Wyoming est à peu près le même que le médian national. À l’inverse, la Californie, qui abrite certains des marchés immobiliers les plus chers du pays, présente le taux de propriété millénial le plus bas, à seulement 30 %. D’autres États avec des prix de l’immobilier au‑dessus de la moyenne et des taux milléniaux faibles incluent New York, Hawaï, le Nevada et le Massachusetts.
EN RAPPORT
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Pour repérer les zones métropolitaines où les milléniaux possèdent le plus de maisons, des chercheurs de Filterbuy ont analysé les données les plus récentes de l’U.S. Census Bureau et de Zillow. Les chercheurs ont classé les zones métropolitaines selon le taux de propriété parmi les responsables de ménage milléniaux. Ils ont aussi calculé le revenu médian des milléniaux, le prix médian des maisons, le revenu des milléniaux en pourcentage du prix de la maison, et la part des milléniaux dans la population. Pour améliorer la pertinence, seules les zones métropolitaines d’au moins 100 000 habitants ont été incluses dans l’analyse. De plus, les zones ont été regroupées en cohortes selon la population.
Voici les zones métropolitaines ayant les taux de propriété les plus élevés chez les milléniaux.
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Pour trouver les régions métropolitaines affichant les plus forts taux de propriété chez les milléniaux, les chercheurs de Filterbuy ont analysé les données les plus récentes du Microdonnées d’utilisation publique de l’Enquête communautaire américaine (ACS PUMS) et le Zillow Home Value Index (ZHVI) de Zillow, une mesure de la valeur typique d’une maison. Les chercheurs ont classé les zones métropolitaines selon le taux de propriété des milléniaux. En cas d’égalité, la zone métropolitaine comptant le plus grand nombre de propriétaires milléniaux a été mieux classée. Les chercheurs ont également utilisé l’ACS PUMS pour calculer le revenu médian des milléniaux (incluant travailleurs à plein temps et à temps partiel) et la part de la population milléniale. Le prix médian des maisons a été calculé à partir du ZHVI de Zillow et le revenu des milléniaux en pourcentage du prix de la maison a été calculé comme le revenu médian des milléniaux en proportion du prix médian des maisons.
Pour améliorer la pertinence, seules les régions métropolitaines d’au moins 100 000 habitants ont été incluses dans l’analyse. De plus, les zones métropolitaines ont été regroupées dans les cohortes suivantes selon la taille de la population :
